株式会社ニッテイホールディングスを徹底調査！！！

株式会社ニッテイホールディングスとは

株式会社ニッテイホールディングスは、2012年に設立された東京都新宿区に本社を構える不動産総合企業で、代表取締役は入澤智文氏です。
「時代を読み、未来を開く」という企業理念のもと、マンションの取得・売買・交換、賃貸借の代理・仲介、不動産の管理・運用、さらに保険代理業務まで幅広く手がけています。

前身企業の創業は1973年に遡り、これまでに400棟を超えるマンションの企画・販売実績を誇ります。
中でも単身者向けの賃貸型ワンルームマンションに強みを持ち、多様なライフスタイルに対応した住まいを提供しています。

また、グループ会社の株式会社ニッテイライフと連携し、土地の取得から建築・販売・管理までをワンストップで展開する体制を構築。顧客との信頼関係を何より重視し、紹介やリピートによる取引が多いことも特長です。

不動産業界で培った豊富なノウハウと実績を活かし、今後も多様なニーズに応える高品質なサービスを提供し続けていきます。

ニッテイホールディングスのマンション経営の仕組み

マンション経営とは

マンション経営とは、賃貸用マンションや区分所有マンションを所有し、入居者に貸し出すことで家賃収入を得る不動産投資の一種です。この仕組みは、主に長期的な安定収入や資産形成、節税効果を目的として、多くの個人投資家に利用されています。

オーナー（所有者）は新築または中古のマンションを購入し、賃貸として提供します。
賃貸契約に基づいて、入居者から毎月の家賃収入が得られます。これにより、住宅ローンの返済を補いつつ、将来的には完済後の家賃が純利益となる仕組みです。

マンション経営にはさまざまなメリットがあります。例えば、長期的な不労所得が見込める点や、ローンと合わせて加入する団体信用生命保険によって、オーナーに万が一のことがあった場合でも遺族に資産を残せる点です。
また、建物や土地は相続税評価額が低くなる傾向があり、相続税対策としても活用されます。

一方で、空室リスクや修繕費用、災害による損害などのリスクも存在します。
こうしたリスクに備えて、管理会社に運営を委託することが一般的であり、入居者募集や家賃回収、建物管理までを一括で任せることができます。さらに、家賃保証（サブリース）制度を利用すれば、空室時でも一定の収入が確保されます。

このように、マンション経営はミドルリスク・ミドルリターンの投資として位置付けられ、安定収入や将来の資産形成手段として注目されています。ただし、成功には物件選定や立地条件、資金計画など綿密な準備が必要です。

ニッテイホールディングスのマンション経営の仕組み

■物件の購入と管理
オーナーは、ニッテイホールディングスが自社で企画・開発したマンションを購入し、賃貸経営を始めます。
物件の立地や仕様は投資用に最適化されており、資産価値を重視した設計がなされています。
購入後は、同社が入居者の募集や審査、賃貸契約の締結、家賃の回収、さらには建物や設備の保守・メンテナンスまで一括して代行します。
これにより、オーナーは煩雑な管理業務を担うことなく、安定した家賃収入を得ることが可能です。
専門会社によるトータルサポート体制が整っているため、初心者でも安心してマンション経営を始められるのが特徴です。

■家賃保証制度（サブリース）
マンション経営において最も大きな不安要素の一つが「空室リスク」です。
入居者が見つからなければ家賃収入が得られず、ローン返済や維持費だけがかかる状況に陥ってしまいます。
こうしたリスクに備えるため、ニッテイホールディングスでは「家賃保証契約（サブリース契約）」を提供しています。
この契約を結ぶことで、入居者の有無にかかわらず、毎月一定額の家賃収入がオーナーに支払われる仕組みとなっています。つまり、たとえ空室が続いた場合でも収入が途切れることがなく、安定した収益が見込めます。さらに、賃貸運営にかかる入居者対応やトラブル処理も管理会社が代行するため、オーナーの負担は最小限に抑えられます。

これにより、本業を持つ会社員や不動産経営の初心者でも、安心して資産運用を行うことが可能となります。
家賃保証制度は、収益の安定性と精神的な安心感を両立させる有効な仕組みといえます。

■団体信用生命保険の加入
マンション経営の際、多くのオーナーは金融機関からローンを利用して物件を購入しますが、その際に「団体信用生命保険（団信）」への加入が義務付けられることが一般的です。
この保険は、ローン契約者に万が一のこと（死亡または高度障害）があった場合に、保険金によってローン残債が全額返済される仕組みです。
つまり、遺族にはローンの返済義務が一切ない状態でマンションが相続され、以後の家賃収入をそのまま受け取ることが可能になります。団信は、生命保険の代わりとしての役割も果たし、家族に経済的資産を確実に残せる点で、大きな安心材料となります。

マンション経営のメリット

①安定した収入源
マンション経営は、毎月の家賃収入を通じて安定したキャッシュフローを得られるため、長期的な視点で見た場合、非常に魅力的な資産運用手段といえます。とくにローン完済後は、支出が大きく減少する一方で家賃収入がそのまま手元に残るため、老後の年金に加えた「第2の収入源」として活用することが可能です。

また、物件自体が不動産という形ある資産であるため、将来的に売却して現金化する選択肢も残されています。生活費や医療費など、老後に増加する支出への備えとして、家賃収入は経済的な安心感を支える重要な役割を果たします。

②節税効果
マンションを所有して賃貸経営を行うことで、税制上のさまざまなメリットを享受することができます。
まず、賃貸物件にかかる減価償却費やローンの利息、管理費、修繕費などは経費として計上できるため、課税対象となる所得を圧縮でき、結果として所得税や住民税の軽減につながります。
特に本業の給与所得が高い人にとっては、確定申告を通じて税金の還付を受けられるケースもあります。

また、相続においてもマンションは「不動産評価額」としての計算がなされ、実勢価格よりも低く見積もられるため、相続税評価額が下がり、節税効果が期待できます。
このように、賃貸用不動産は収益だけでなく、税務面でも大きな利点を持つ資産といえます。

③生命保険の代替:
団体信用生命保険により、万が一の際にも家族に資産を残すことができます。

マンション経営のデメリット

①初期投資が必要
マンション経営を始めるには、まず不動産を購入する必要がありますが、その際には数百万円以上の自己資金を用意するか、金融機関からのローンを活用するのが一般的です。ローンを利用する場合、金利や返済期間によって総返済額が大きくなるため、将来の資金計画や収支バランスを慎重に見極める必要があります。

また、審査には一定の収入や信用情報が求められ、誰もが容易に借りられるわけではありません。
自己資金を多く投入すればリスクは減りますが、その分ほかの投資や資金需要に対応できなくなる可能性もあるため、資金計画は慎重に立てる必要があります。

②空室や災害のリスク
マンション経営において最も大きな不安要素が「空室リスク」です。入居者が長期間見つからない場合、収益が途絶えるだけでなく、ローンや管理費、固定資産税などの支出が続くため、オーナーの自己負担が増大します。

さらに、日本は地震や台風など自然災害が多く、突発的な被害により建物が損傷するリスクも考慮しなければなりません。
保険による備えは可能ですが、被害が大きければ復旧まで時間や費用がかかる場合もあります。
このように、予期せぬ事態に備えるためにも、収支に余裕を持った運用計画が不可欠です。

③修繕費用の発生
建物は年数が経過するごとに徐々に劣化していきます。
外壁のひび割れ、配管の老朽化、設備の故障など、快適な住環境を維持するためには、定期的な修繕や更新が必要不可欠です。これらの維持管理には管理費とは別に修繕積立金が必要となる場合があり、突発的な大規模修繕には一時金の支出を求められるケースもあります。

また、老朽化が進むことで空室リスクや家賃の下落を招く可能性もあるため、長期的な視点で物件の維持・改善に取り組むことが重要です。資産価値を保つには、計画的なメンテナンスが不可欠です。

充実のサポート体制と豊富な実績

ニッテイホールディングスは、自社でマンションの企画・設計から開発、販売、入居後の賃貸管理に至るまでをワンストップで提供する総合不動産ディベロッパーです。
この一貫体制により、物件の品質管理や入居率の維持、オーナーサポートにおいて高いレベルのサービスを実現しています。これまでに全国で約400棟の投資用マンションを供給しており、豊富な実績に裏打ちされた信頼性の高さが特徴です。

また、物件購入後のオーナーに対しては、定期的なフォーラムや個別相談、ライフプランに基づく資産形成サポートなど、経営面・生活面双方において手厚いアフターフォローが用意されています。
不動産投資の初心者でも安心してスタートできる環境が整っており、長期的な資産運用を支えるパートナーとして、多くのオーナーから支持を得ています。

まとめ

ニッテイホールディングスが提供するマンション経営は、家賃収入による安定したキャッシュフローの確保や、所得税・相続税の軽減といった節税効果、さらに団体信用生命保険による生命保険代替の機能など、将来の資産形成や家族への備えとして多くの魅力を備えています。

しかしその一方で、物件購入に伴う初期費用や、空室・老朽化・自然災害といった不確定要素に対するリスクも無視できません。そのため、マンション経営を始める前には、収支シミュレーションやエリア特性の理解、管理体制の確認など、十分な情報収集と綿密な計画が求められます。

ニッテイホールディングスでは、初心者向けのセミナーや個別相談も実施しており、実際の事例をもとに経営の流れや注意点を学ぶ機会が用意されています。
関心のある方は、ぜひ公式サイトを通じて最新情報にアクセスし、専門スタッフによるアドバイスを受けることをおすすめします。

株式会社ニッテイホールディングス 会社概要

名称	株式会社ニッテイホールディングス
代表者	代表取締役社長　入澤 智文
設立	2012月1月
資本金	1,000万円
本社	東京都新宿区新宿6-28-7 新宿イーストコート
連絡先	TEL：03-4589-6711(代表)　FAX：03-4589-6312(代表)
従業員数	33名（2017年12月）
売上高	7億円（2017年8月）
免許番号	東京都知事(３)第94192号
事業内容	マンションの取得・売買・交換及び賃貸借の代理及び仲介斡旋業務 不動産の賃貸 保険の代理業
取引金融機関	SBJ銀行/オリックス銀行/関西アーバン銀行/きらぼし銀行/ みずほ銀行/三菱UFJ銀行/楽天銀行/りそな銀行　(五十音順)
主要取引先	北野建設株式会社/株式会社高村デザイン事務所/株式会社テル・コーポレーション/ 株式会社東急コミュニティー/日神管財株式会社/日神不動産株式会社/ 日本管財住宅管理株式会社/日本ハウズイング株式会社/ハイネス管理株式会社/ ピタットハウスネットワーク株式会社　(五十音順)
グループ会社	株式会社ニッテイ　 株式会社ニッテイライフ
所属加盟団体	公益社団法人東京都宅地建物取引業会会員 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員 一般社団法人東京都不動産協同組合会員