三鬼商事株式会社（以下、三鬼商事）は、東京都中央区京橋に本社を置く不動産会社です。オフィスビル・店舗・ショールームの仲介を専門に手がけ、設立は1965年12月。札幌から福岡まで全国10拠点、従業員数は200名という規模で、事業をオフィス仲介一本に絞って60年続いてきました。
同社が毎月発表しているオフィスマーケットデータ（都心5区などの空室率・平均賃料）は、2026年8月にも日本経済新聞が記事で引用しています。ただし、市況データの発信元としての知名度と、働く場としての実像は別の話でしょう。
この記事では、公式サイトと国税庁の法人番号データ、マイナビ転職の求人票、そして社員・元社員が口コミサイトに投稿した声をもとに、会社概要・事業内容・待遇・評判・採用情報を整理しました。給与の仕組み、残業と休日の実態、社風の合う・合わない、選考で聞かれた内容まで、応募の前に押さえておきたい材料をこの1ページにまとめています。
三鬼商事株式会社の会社概要
| 正式商号 | 三鬼商事株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋3-1-1 東京スクエアガーデン 11階 |
| 設立 | 1965年12月15日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 鯉川 英一 |
| 資本金 | 8,400万円 |
| 従業員数 | 200名 |
| 事業内容 | オフィスビル・店舗・ショールーム等の仲介ならびに企画コンサルタント |
| 支店 | 京橋・新橋・神田・新宿・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・福岡 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許証番号 国土交通大臣（15）第629号 |
| 法人番号 | 9010001044144 |
| 公式サイト | https://www.miki-shoji.co.jp/ |
出典: 三鬼商事株式会社 公式サイト 会社概要（2026年8月時点）／法人番号と本店所在地は国税庁法人番号公表サイト（2026年8月時点）と一致
もう一点、口コミサイトを開く前に押さえておきたいことがあります。エン カイシャの評判・転職会議・Yahoo!しごとカタログの企業情報欄は、2026年8月時点で代表者名を「飯嶋清」、従業員数を185名と表示していました。公式サイトの現在の記載（代表取締役社長 鯉川英一・従業員数200名）とは食い違う数字です。各サイトが参照している外部データベースの更新時点が古いためとみられます。会社の基本情報は、公式サイトの記載を正として読んでください。
企業研究の手がかりになるのが、会社概要にある登録免許「国土交通大臣（15）第629号」です。宅地建物取引業の免許は、2以上の都道府県に事務所を設置する場合に国土交通大臣免許となり、有効期間は5年間で、事業を続けるには期間ごとの更新手続きが要ります（出典: 国土交通省近畿地方整備局・2026年8月時点）。
沿革と拠点の広がり
公式サイトの沿革を見ると、設立から20年ほどで全国に営業所を開いていった様子が読み取れます。
| 年 | できごと |
|---|---|
| 1965年 | 三鬼商事株式会社 設立 |
| 1966年 | 新宿営業所・神田営業所 開設 |
| 1969年 | 大阪営業所 開設 |
| 1973年 | 札幌営業所・名古屋営業所・横浜営業所 開設 |
| 1974年 | 仙台営業所・新橋営業所 開設 |
| 1981年 | 福岡営業所 開設 |
| 1985年 | 京橋営業所 開設 |
| 1991年 | 全国営業所を支店に変更 |
| 2004年 | 本社を東京都中央区八重洲へ移転 |
| 2015年 | 設立50年 |
| 2023年 | 本社を東京都中央区京橋（現住所）へ移転 |
| 2025年 | 設立60年 |
出典: 三鬼商事株式会社 公式サイト 会社概要（2026年8月時点）
2004年の八重洲移転と2023年の京橋移転は、国税庁法人番号公表サイトの変更履歴（令和5年5月8日付）とも一致していました。1985年の京橋営業所開設で10拠点がそろってから、40年以上その数は増えていません。事業を広げるより、既存の拠点でオフィス仲介を深掘りしてきた会社だと読めます。
社名で検索するときは、読みが同じ「三基商事」「三木商事」といった、漢字表記の違う別の会社と混ざりやすい点にも注意してください。
三鬼商事株式会社の事業内容
公式サイトの会社概要に書かれた事業内容は、「オフィスビル・店舗・ショールーム等の仲介ならびに企画コンサルタント」の一行だけでした。分譲や管理、投資といった他分野への広がりがなく、仲介に軸足を置いている点が特徴です。
オフィス仲介にしぼった事業構成
仕事の中身は、ビルオーナーとテナントの間に立ち、空室を埋めたい側と移転したい側をつなぐことにあります。住宅の売買仲介や賃貸管理を主力にする不動産会社とは、顧客も商材も異なる領域でしょう。
顧客が法人であるため、営業の相手は企業の経営者や総務・管理部門の責任者が中心です。1件あたりの契約金額が大きく意思決定に時間がかかる一方、担当者が企業の経営判断に近い場面へ立ち会う機会も生まれます（出典: 三鬼商事株式会社 公式サイト 会社概要・2026年8月時点）。
毎月発表するオフィスマーケットデータ
三鬼商事の名前が経済ニュースに登場する理由が、自社調査として毎月発表しているオフィスマーケットデータです。東京都心5区をはじめとする主要都市の平均空室率と平均賃料を集計したもので、公式サイトのニュース一覧にも毎月の更新告知が並んでいます（出典: 三鬼商事株式会社 公式サイト ニュース一覧・2026年8月時点）。2026年8月6日には、同社が発表した7月の都心5区の平均募集賃料1坪あたり2万3287円について、31年ぶりの高値水準だと日本経済新聞が報じています（出典: 日本経済新聞 2026年8月6日「東京都心のオフィス賃料、31年ぶり高水準 空室少なく貸し手強気に」）。仲介の現場で集めた情報が、社外向けの調査データとして毎月まとまった形で出ていく会社でもあります。
全国10拠点のネットワーク
求職者から見ると、この10か所が勤務地の候補にあたります。全国に細かく支店を張る形ではないため、転勤の可否は求人票の勤務地欄とあわせて早めに確かめておきましょう。
三鬼商事株式会社の働く環境・社風
公式の採用ページは中途採用の募集が終了している旨の記載のみで、待遇の詳細は載っていません。一方、求人媒体には2026年8月時点で札幌支店の営業職の求人が出ており、給与・休日・手当が具体的な金額まで公開されていました。ここではその求人票と、公式サイトが公表している一般事業主行動計画から、働く環境の輪郭がつかめる事実を整理します。
給与と休日の枠組み
求人票の給与は月給29万円＋インセンティブ＋賞与年2回で、月給には住宅手当と奨励給3万円が一律支給分として含まれます。一律の奨励給は入社2年間で、3年目以降の固定部分は月給26万円以上と別に定められていました。インセンティブは集金額の10％を毎月支給すると書かれています。休日は年間125日・完全週休2日制（土日）と祝日、2024年の有休消化率は65.8％、勤務時間は事業場外みなし労働時間制（1日8時間）でした。諸手当には宅地建物取引士など5つの資格手当と家族手当が設定されています。金額の内訳や年収レンジ、勤務条件の一覧は求人票の記載を項目ごとに追う必要があります（出典: マイナビ転職 三鬼商事株式会社 求人情報・2026年8月時点）。
職場の顔ぶれと育て方
同じ求人票には、前職が警察官、ホテルスタッフ、コンビニ店長、トラックドライバー、介護職、現場監督などさまざまだと書かれていました。営業未経験からの入社を前提にした職場で、「営業未経験だったからこそ分かる悩み」を共有できるため相談しやすい、とも記載されています。育成は先輩への同行から始まり、実務を通じて習得したうえで独り立ちする流れでした。
一般事業主行動計画で公表している取り組み
公式サイトには、次世代育成支援対策推進法と女性活躍推進法に基づく一般事業主行動計画が掲載されています。前者（計画期間2024年1月1日～2028年12月31日）の目標は、管理職の手前にある女性労働者へのマネジメント研修の受講推進（2021年4月～）、管理職研修会の積極的な受講推進（2022年4月～）、子の看護のための休暇を時間単位で取得できる制度の実施と周知（2021年1月～）という3つでした。
後者（計画期間2022年4月1日～2027年3月31日）の目標は「女性労働者の採用を1名以上増やす」と記載されています。掲げた数字が1名以上という水準である点も含めて、女性の採用と登用がこれからの課題として認識されていることが読み取れました（出典: 三鬼商事株式会社 公式サイト 一般事業主行動計画・2026年8月時点）。
三鬼商事株式会社の評判・口コミ
ここからは、社員・元社員が口コミサイトに投稿した内容を見ていきます。語られていたテーマは大きく7つ、給与と評価制度、働き方と休日、社風と人間関係、成長環境と研修、女性の働きやすさ、事業の将来性、そして選考の内容でした。
まず全体の数字を押さえておきましょう。エン カイシャの評判は口コミ104件・総合評価3.8（正社員24名の回答）で、平均年収493万円（平均年齢30歳・回答23人）、月間残業34時間。OpenWorkは社員クチコミ39件で総合評価3.12、月間残業25.1時間、有給休暇消化率72.8％。転職会議は41件、Yahoo!しごとカタログは平均年収765万円（回答者16人・平均年齢41.3歳）と表示されていました。
平均年収が493万円と765万円で270万円以上開いているのは、回答者の平均年齢が30歳と41.3歳で11歳違うためでしょう。
給与・評価制度
給与については、インセンティブの比率と残業代の扱いを同時に語った投稿がありました。
他社と比較すると、インセンティブ割合は良いと思う。売上が大きくなれば、昇給額も年間で数万円アップも夢ではない。残業代はなく、インセンティブを残業代と考えるしかない。なので、入社後営業数字が上がってこない間は、あまりいい思いは出来ない。
出典: エン カイシャの評判（2025年4月投稿・2026年8月現在）
投稿者は在籍3年未満の営業職で、同じページには年収380万円・月給27万円・賞与50万円という内訳も併記されていました。求人票の「事業場外みなし労働時間制」という記載と方向が重なる受け止めです。一方、契約が取れない時期を支える仕組みに触れた投稿もありました。
資格手当や新人の内は手当が出るので入社してすぐの時期で契約がなかなか取れていなくても、収入は安定していると思う。
出典: 転職会議（2020年頃在籍・20代前半・男性・法人営業／2024年6月投稿・2026年8月現在）
求人票にある奨励給3万円（入社2年間）と資格手当を指した内容と読めます。2つを重ねると、入社直後は一律の手当で下支えし、そこからインセンティブ中心に移る設計でした。評価・昇給の基準と計算方法は、選考の場で必ず確かめておきたい項目です。
働き方・休日・残業
残業は比較的少ないほうだと書いた投稿がある一方、休みの取りやすさには条件を添えた投稿もありました。
営業成績が上がっていれば有給も取りやすいし、定時退社も何も言われない。全ては売上次第。
出典: 転職会議（2019年頃在籍・20代前半・男性・法人営業／2023年7月投稿・2026年8月現在）
成績が休みの取りやすさを左右するという受け止めでした。集計値でも月間残業はエン カイシャの評判34時間、OpenWork25.1時間と9時間ほど差があり、求人票の有休消化率65.8％（2024年）も全体の平均値です。個人差が出る前提で読んでおきましょう。
働く場所と手段については、リモートワークは基本的にできず副業も原則禁止だと書いた投稿がありました。同じ投稿は、社用携帯とノートパソコンの支給で外出先での作業ができるようになったという変化にも触れています。テレワークや副業を前提に働き方を組み立てたい人は、相性を確かめておきましょう。
社風・人間関係
社風で最も多く語られていたのが、社外での付き合いの多さでした。
平日は飲みに行く機会も多いため、お酒が嫌いだったり、帰るのが遅くなることを嫌う人には向いてないと感じます。逆に言えば趣味もなく、人と話したりお酒を飲むことが好きな人には最高だと思います。
出典: エン カイシャの評判（2025年4月投稿・2026年8月現在）
向く人と向かない人を、本人が同じ文の中で書き分けている投稿でした。転職会議には、一見怖そうな人が情に厚くよく飲みに誘ってくれると、同じ付き合いを面倒見の良さとして書いた投稿もあります。
昭和的な考えが残っているため、向き不向きがはっきりしていると感じる。気が合えば居心地は悪くはないが、そうでないと苦労すると思う。
出典: 転職会議（2020年頃在籍・20代前半・男性・法人営業／2024年6月投稿・2026年8月現在）
札幌支店が営業7名・事務2名の9名という例からも、支店は小さな単位です。感じ方は部署や時期によっても変わるでしょう。説明会や面接では、支店ごとの人数構成や社外での付き合いの頻度を具体的に聞いておきたいところです。
成長環境・研修
研修については、物足りなさを指摘する投稿がありました。
社内の研修はあまり役にたたないものも多い。
出典: 転職会議（2025年頃在籍・50代・男性・法人営業／2025年2月投稿・2026年8月現在）
別の投稿では、入社して数年は年に1度・1日の定期研修があるとも書かれていました。求人票の育成フローが「先輩同行→実務での習得→独り立ち」の3ステップだったことと合わせると、集合研修より現場でのOJTに比重を置いた育て方だと読み取れます。その学び方について、入社前の期待とのずれを書いた投稿がこちらでした。
入社時に期待していたのは、先輩からたくさん仕事をもらい、たくさん契約できることです。ギャップとしては、期待とは逆で簡単には仕事をもらえないことです。考えてみればわかりますが、先輩も契約してなんぼの世界であるため、簡単には仕事をもらえません。会話して仲良くなることで仕事が来るので、関係性を築く大変さはあります。
出典: エン カイシャの評判（2025年4月投稿・2026年8月現在）
先輩自身もインセンティブで評価される立場なので、仕事は自動的には回ってこない。だから社内の関係づくりが実務スキルと同じくらい効いてくる、という趣旨でした。同じ投稿者は成長面として、法人相手で役職者と関わる機会が多く、営業マナーや宴席マナーも学べると挙げています。
女性の働きやすさ
女性の働き方については、営業職の男性社員が事務職の環境を評価した投稿が出ていました。
女性は働きやすいと思います。基本定時で退社するので、子供のお迎えや習い事も無理なくできます。休みの日に会社から連絡が来ることもなく、営業とは違い飲み会もありません。自分が休む日はほかの女性社員が変わって仕事をしているようなのでチームバランスも良いです。
出典: エン カイシャの評判（2025年4月投稿・2026年8月現在）
投稿者は在籍3年未満の営業職で、自身の職場で見た事務職の様子を書いていました。注意したいのが、この投稿が「営業とは違い」と断っている点です。職種による構成には、転職会議の「良い点」欄に書かれた次の投稿も触れていました。
【良い点】 女性社員の方のは営業職にはなれないため、必然的に事務系の職となります。
出典: 転職会議（2015年頃在籍・男性・法人営業／2016年7月投稿・2026年8月現在）
この投稿は「良い点」の欄に書かれたもので、同じ欄の続きでは、営業ではないため取引先との会食がなく、定時にはほぼ全員が退社している点が利点として挙げられています。営業職に就く道がないという同じ事実を、働きやすさと受け取るか、選べる職種の幅が狭いと受け取るかは、読む人によって分かれるところでしょう。
転職会議には、2006年頃の在籍者が営業社員に女性はおらず女性は事務スタッフのみだったと書いた投稿、2010年頃の在籍者が長く勤める女性が多く産休も取りやすいと書いた投稿も並んでいました。OpenWorkとエン カイシャの評判にも「女性の働きやすさ」に分類された回答がそれぞれ複数ありますが、本文は会員登録後に表示される部分のため、内容までは確認できていません。ここで挙げた投稿はいずれも書き手が自分の見た範囲を述べたもので、会社が公表した配属方針ではない点も押さえておきましょう。前述の一般事業主行動計画では「女性労働者の採用を1名以上増やす」という目標が公表されています。女性で営業職を志望するなら、直近の採用実績と配属の考え方を選考で確かめてください。
事業の将来性への見方
事業の将来性は、投稿によって評価が最も分かれたテーマでした。安定性を評価する側の投稿がこちらです。
日本で初めてオフィスビル仲介を行った企業であり、オフィス仲介一本で半世紀以上生き残っている老舗企業で業界では大手。
出典: 転職会議（2019年頃在籍・20代前半・男性・法人営業／2023年10月投稿・2026年8月現在）
エン カイシャの評判にも、オフィスビル仲介の最古参であり業界での知名度が大きいと書いた投稿があり、就活会議には無借金経営に言及した投稿も見られました。事業をひとつに絞ってきたことが、安定性の根拠として受け止められています。一方、同じ構造を弱みと見る投稿もありました。
中長期的なビジネスプランが特にありません。現状維持で会社を存続していこうという感じでした。
出典: 転職会議（2018年頃在籍・20代後半・男性・法人営業／2018年3月投稿・2026年8月現在）
事業の集中を安定と見るか、変化のなさと見るか。この分かれ目が、そのまま応募者にとっての判断軸です。エン カイシャの評判のカテゴリ別評価でも、実力主義4.4に対してイノベーションへの挑戦2.3と2ポイント以上の開きがありました。
選考で聞かれたこと
面接については、名前・経歴・長所・短所・ストレス耐性といった一般的な内容だったと書いた投稿がありました。別の投稿には、まずオンラインでの知能テストが行われたこと、今後のビジョンや転勤の可否を聞かれたことも記されています。学歴・職歴・不動産の知識が不問であるぶん、人柄と意欲、数字を追う仕事への耐性が見られていると読めました。
ここで引用した投稿は2016年7月から2025年4月にかけて書かれたもので、在籍時期にも2015年頃から2025年頃までの幅があります。同じ投稿者が別のテーマにも答えているものも含まれていました。社外での付き合いを負担と書いた人と面倒見の良さと書いた人が並んでいたように、受け止め方の幅がそのまま結果に出るのが口コミという情報です。就活会議の投稿は転職会議からの転載のため、件数の多さが情報量の多さを意味するわけでもありません。公式サイトと求人票で確認できる条件、面接で直接聞いた話と並べて確かめてみてください。
三鬼商事株式会社の採用情報
公式サイトの採用情報ページには、2026年8月時点で「現在、中途採用の募集は終了しております。」という一文のみが掲載されていました。募集職種や給与などの詳細記載はなく、新卒採用ページへの導線も公式サイト内には見当たりません（出典: 三鬼商事株式会社 公式サイト 採用情報・2026年8月時点）。
一方、求人媒体には2026年8月時点で札幌支店の「提案営業」が出ていました。勤務地は札幌市中央区北五条西の札幌センタービルで、転勤なしと記載されています。応募条件は29歳以下、学歴・職歴・不動産の知識は不問で、未経験・第二新卒歓迎とありました。
掲載が終了した過去の求人を見ると、神田・新宿・横浜・札幌・福岡の5拠点を対象にした営業職（初年度年収450万円～700万円）や、法人営業（同500万円～700万円）の募集もありました。募集する拠点と年収レンジは時期によって変わるとみておくのが実態に近いでしょう。新卒採用については公式サイトに記載がなく、本記事の調査では掲載状況を確認できていません。応募を検討するなら、公式サイトと求人媒体の最新の掲載内容を、その時点で確かめてください（出典: マイナビ転職 三鬼商事株式会社・2026年8月時点）。
三鬼商事株式会社の募集職種・年収・勤務条件・選考の流れは「三鬼商事株式会社の年収・求人情報｜募集職種と選考・働き方を調査」で詳しく整理しています。
三鬼商事株式会社が向いている人・企業研究のポイント
公式情報と口コミを重ねると、三鬼商事は全国10拠点でオフィス仲介に事業を絞ってきた、従業員200名規模の老舗企業という姿が浮かびます。成果に応じたインセンティブや資格手当、年間休日といった条件は、求人票に数字まで公開されていました。法人の経営層と接する機会が多く、成果が毎月の収入に直結する働き方を望む人、ひとつの商材を長く深めたい人には、事業と待遇の組み立てが合いやすいでしょう。
一方で、判断が分かれる点もはっきり見えました。社外での付き合いの多さは、面倒見の良さと受け取る投稿と、向かない人には向かないと書く投稿の両方があります。リモートワークと副業は基本的に想定されておらず、営業職の男女構成に触れた記述も複数のサイトに現れました。公式の一般事業主行動計画（計画期間2022年4月1日～2027年3月31日）にも「女性労働者の採用を1名以上増やす」という目標が掲げられています。事業の集中を安定と見るか変化のなさと見るかでも、投稿の評価は割れています。
公表情報のかたよりも押さえておきましょう。給与・手当・休日・有休消化率は求人票に細かく載っている反面、平均年齢・平均勤続年数・離職率・新卒採用の有無は公表されていません。選考では、3年目以降の収入モデル、配属拠点の人数と体制、女性の営業職採用の実績という3点を具体的に聞いてみてください。公式情報・口コミ・面接での回答をそろえて初めて、この会社の輪郭がつかめます。
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よくある質問
Q. 三鬼商事株式会社は何の会社ですか？
A. 東京都中央区京橋に本社を置く不動産会社です。1965年12月15日設立、資本金8,400万円、従業員数200名。事業内容はオフィスビル・店舗・ショールーム等の仲介と企画コンサルタントで、京橋の本社に加えて新橋・神田・新宿・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・福岡の全国10拠点を構えています。
Q. 三鬼商事株式会社の評判・口コミはどうですか？
A. 集計値は、エン カイシャの評判が総合評価3.8（正社員24名の回答・口コミ104件）、OpenWorkが総合評価3.12（社員クチコミ39件）です。給与ではインセンティブの割合が良いという声がある一方、数字が上がらない時期は厳しいという投稿もありました。社風では社外での付き合いの多さが繰り返し語られ、面倒見の良さと受け取る投稿と、向き不向きがはっきりすると書く投稿の両方が見られます。事業についても、半世紀以上続く安定性を評価する声と、中長期のプランが見えないという指摘に分かれていました（いずれも2026年8月時点）。
Q. 三鬼商事株式会社は現在採用を行っていますか？
A. 公式サイトの採用情報ページは、2026年8月時点で「現在、中途採用の募集は終了しております。」という記載のみでした。一方、求人媒体には札幌支店の提案営業（月給29万円＋インセンティブ＋賞与年2回・応募条件は29歳以下）が出ていました。募集の状況は時期によって変わるため、最新の内容は公式サイトと求人媒体でご確認ください。
Q. 「三基商事」「三木商事」とは同じ会社ですか？
A. 別の会社です。この記事で扱っている三鬼商事株式会社は、法人番号9010001044144・本社が東京都中央区京橋3-1-1のオフィス仲介会社にあたります。読みが同じ「三基商事」「三木商事」は漢字表記の違う別の法人で、三鬼商事とは法人番号も所在地も一致しません。国税庁法人番号公表サイトで「三鬼商事」を検索しても、該当は上記の1社だけでした。調べるときは漢字表記に加えて所在地と法人番号まで照らし合わせてみてください。
