住友不動産子会社ランキング｜親会社より社員が多い3社と年収の見方

「住友不動産の子会社は、本社の仕事を支える小さな会社が中心」。住友不動産はオフィスビルの賃貸や分譲マンションで知られ、その仕事を本体が手がけているため、子会社は脇役だと考える人もいるでしょう。ところが、主な国内子会社を従業員数で並べると、住友不動産ハウジングの3,729人、住友不動産建物サービスの3,449人、住友不動産ステップの3,060人の3社は、いずれも住友不動産本体の2,021人を上回ります。

3社の数字は、各社の会社概要に載る2026年3月31日時点の従業員数です。一方、住友不動産の有価証券報告書で平均年間給与が分かるのは住友不動産単体の824万2,230円だけで、子会社の年収は載っていません。

本記事では、従業員数で並べた子会社の顔ぶれから、年収が分かりにくい理由、女性管理職の割合などで子会社を比べる方法、公開資料で確かめる手順まで、就活キャリア研究所の視点で順にお伝えします。

住友不動産の子会社を従業員数で並べたランキング

住友不動産の主な国内子会社を従業員数で並べると、上位3社が3,000人を超え、4位以下はいずれも1,000人未満です。2026年3月31日時点の数字は、次のとおりです。

1. 住友不動産ハウジング：3,729人、リフォームと注文住宅
2. 住友不動産建物サービス：3,449人、マンションなどの管理
3. 住友不動産ステップ：3,060人、不動産の売買仲介と販売代理
4. 住友不動産ヴィラフォンテーヌ：756人、ホテルの運営
5. 泉レストラン：280人、飲食店とコンビニエンスストアの運営
6. 住友不動産エスフォルタ：270人、フィットネスクラブの運営
7. 住友不動産ベルサール：180人、イベントホールと貸会議室の運営
8. 住友不動産シスコン：143人、インテリア事業とモデルハウスの建設

並べたのは、住友不動産の「グループ会社一覧」に載る国内の子会社のうち、会社概要に2026年3月31日時点の従業員数が書かれている8社です。事業の説明は、このグループ会社一覧によります（住友不動産）。8位の住友不動産シスコンの143人は、同社の会社概要の数字です（住友不動産シスコン）。

住友不動産の2026年3月期の有価証券報告書では、連結の従業員14,116人のうち、住友不動産本体で働く人は2,021人です（EDINET）。子会社で働く1万2,000人あまりは、グループ全体の8割を超えます。報告書の人数は、いずれも臨時従業員を含みません。

住友不動産ハウジング

住友不動産ハウジングは、住友不動産の完成工事事業を2025年4月1日に吸収分割で引き継いだ会社です。建替えの新しい仕組みである「新築そっくりさん」と、新築の戸建住宅などの建築工事の請負を手がけます。住友不動産が議決権の100%を持ち、資本金は30億円です（EDINET）。会社概要の設立日は2024年10月17日です（住友不動産ハウジング）。

2026年3月期のハウジング事業の売上高は1,889億円で、報告書はこの売上高の9割超を住友不動産ハウジングが占めるとしています。住友不動産本体の従業員は前の年度末から3,752人減っており、報告書は主な理由としてこの分社を挙げています。

住友不動産建物サービス

住友不動産建物サービスは、1973年7月に設立された、マンションなどの管理を受託する会社です。住友不動産が分譲・賃貸した物件の管理を受け持ち、資本金は3億円です（EDINET）。会社概要には、2025年3月31日時点で管理業務主任者が566名在籍していると書かれています（住友不動産建物サービス）。

報告書の事業の区分では、2026年3月期から不動産賃貸事業ではなく不動産販売事業に入りました。前の年度の報告書と事業ごとの人数を比べるときは、この変更に気をつけてください。

住友不動産ステップ

住友不動産ステップは、不動産売買の仲介と、住宅などの販売代理、賃貸の仲介を行う会社です。2026年10月1日からは、賃貸仲介と賃貸管理の業務の一部を住友不動産住宅リースが扱っています。1975年3月に、住友不動産が分譲するマンションや戸建住宅の販売を担う会社として設立されました。同年7月から使ってきた住友不動産販売の社名を、2025年4月1日に住友不動産ステップに変えています（住友不動産ステップ）。住友不動産販売は1998年6月に東京証券取引所に上場し、2017年6月に上場を廃止して住友不動産の完全子会社になっています（EDINET）。

2026年3月期のステップ事業の売上高は753億円で、ハウジング事業の半分に届きません。それでもセグメント利益は236億円で、ハウジング事業の134億円を上回ります。

ホテルやフィットネスクラブを運営する子会社

4位の住友不動産ヴィラフォンテーヌは、2026年8月時点で23ホテル5,465室を運営しています（住友不動産ヴィラフォンテーヌ）。7位の住友不動産ベルサールはイベントホールや貸会議室を運営し（住友不動産ベルサール）、5位の泉レストランは40の店舗を営業しています（泉レストラン）。

6位の住友不動産エスフォルタは、フィットネスクラブ「エスフォルタ」などを運営する会社です。会社概要は2026年3月期の売上高を48億円とし、従業員270名のほかに短時間の時給制契約社員が455名在籍していると書いています（住友不動産エスフォルタ）。

住友不動産の子会社の年収が分かりにくい3つの理由

住友不動産の子会社の年収が外から分かりにくいのは、子会社が有価証券報告書を出しておらず、親会社の数字も2025年4月の分社で対象の人が入れ替わり、子会社の人数も事業の区分でしか報告書に載らないからです。

有価証券報告書を出す子会社がないから

有価証券報告書の「従業員の状況」に載る平均年間給与は、報告書を出した会社自身の従業員の平均です。住友不動産の2026年3月期の報告書の「関係会社の状況」には、上場している子会社や、有価証券報告書を提出している子会社の記載がありません（EDINET）。

住友不動産ステップは住友不動産販売の社名で上場していましたが、2017年6月に上場を廃止しています（EDINET）。子会社の平均年収を、有価証券報告書の数字で並べることはできません。

親会社の年収の対象が分社で入れ替わったから

住友不動産単体の平均年間給与は、2026年3月31日時点で824万2,230円です。従業員2,021人の平均で、平均年齢は42.65歳、平均勤続年数は10.28年です。この金額は、賞与と基準外賃金を含みます（EDINET）。

前の事業年度からの増減率はプラス10.0%です。ただし、前の年度末の749万2,898円は、完成工事事業の3,685人を含む5,773人の平均でした（EDINET）。前の年度とは対象の人が大きく入れ替わっているので、増え方をそのまま昇給の幅として読まないようにしましょう。

子会社の人数が事業の区分でまとめて載るから

報告書の「従業員の状況」は、従業員数を会社ごとではなく、事業の区分ごとに載せています。子会社1社ずつの人数は、各社の会社概要で確かめることになります。

会社概要の人数は、どこまでを数に入れるかが会社ごとに違うことがあります。住友不動産エスフォルタの270名には、別に書かれた短時間の時給制契約社員455名が入っていません（住友不動産エスフォルタ）。報告書も臨時従業員を従業員数に含めず、［ ］の中に年間の平均人員で書いており、その他の事業の臨時従業員は683人です（EDINET）。会社の規模を比べるときは、同じ時点の、同じ数え方の数字どうしで比べましょう。

住友不動産の子会社を比べる4つのポイント

住友不動産の子会社は、年収の代わりに、報告書で確かめられる次の4つのポイントで比べられます。2つ目から4つ目の数字は、従業員が100人を超える子会社9社と住友不動産単体の分が載っています。

1. 資本金
2. 女性管理職の割合
3. 男性の育休取得率
4. 男女の賃金の差異

資本金

報告書の「関係会社の状況」に社名が載る国内の株式会社8社を資本金で並べると、住友不動産ハウジングの30億円と住友不動産ステップの29億7,000万円が上位に並びます。住友不動産建物サービスの3億円、住友不動産シスコンの7,000万円が続き、住友不動産ヴィラフォンテーヌ、住友不動産ベルサール、住友不動産商業マネジメント、住友不動産エスフォルタの4社は5,000万円です。8社とも、住友不動産が議決権の100%を持っています（EDINET）。

同じ表に社名が載る国内の会社で、資本金または出資金が最も大きいのは、住友不動産が優先出資をしているエスエフ目黒開発特定目的会社の152億6,500万円です。住友不動産はこの会社から賃貸住宅や事務所を借りています（EDINET）。資本金や出資金の大きさは、働く人の多さとは一致しません。

女性管理職の割合

管理職に占める女性の割合は、2026年3月31日時点で連結グループが10.6%、住友不動産単体が13.7%です。子会社9社では住友不動産シスコンの47.6%が最も高く、住友不動産ヴィラフォンテーヌと住友不動産エスフォルタの26.7%、住友不動産ベルサールの22.6%が続きます（EDINET）。

従業員数で上位の3社は、住友不動産建物サービスが13.3%、住友不動産ハウジングが6.8%、住友不動産ステップが3.4%です。数字は、女性活躍推進法の規定に基づいて計算されています。

男性の育休取得率

報告書の男性の育児休業取得率は、育児・介護休業法の施行規則が定める、育児休業等と育児目的休暇を合わせた取得の割合です。連結グループは75.0%で、住友不動産単体と子会社6社が100.0%です。住友不動産ステップは90.3%、住友不動産ハウジングは31.6%でした（EDINET）。

泉カントリー倶楽部は「対象者なし」と書かれています。子会社9社のうち、男性の育休取得率が50%を下回るのは住友不動産ハウジングだけです。

男女の賃金の差異

男女の賃金の差異は、男性の賃金を100としたときの女性の賃金の割合です。全労働者で比べると、住友不動産単体は51.0%で、子会社9社は住友不動産ステップの55.4%から泉カントリー倶楽部の93.9%までの幅があります。住友不動産建物サービスは84.8%、住友不動産ハウジングは68.5%です（EDINET）。

住友不動産単体の数字は分社で大きく変わっており、住友不動産ハウジングと合わせて前の年度と同じ方法で計算すると61.9%です。報告書は、管理系・営業企画系・技術系・アシスタント系の4つの職種に分けた差異も載せています。この割合は男女の賃金の比率で、賃金の水準そのものではありません。

公開資料で住友不動産の子会社を確かめる手順

住友不動産の子会社を自分で調べるときは、住友不動産の有価証券報告書、子会社の会社概要、住友不動産のニュースリリースの順に開きます。

2026年3月期の報告書は2026年6月24日に提出されており、その後に事業を始めた子会社もあります。住友不動産などは2026年10月1日に、住友不動産ステップの賃貸仲介管理事業を引き継ぐ新会社、住友不動産住宅リースが国内19営業所で事業を始めたと発表しました。同社は2026年4月15日に設立され、資本金は5,000万円で、住友不動産が100%を持ちます（住友不動産）。会社概要の従業員数は276名で、いつ時点の数字かは書かれていません（住友不動産住宅リース）。

賃貸仲介の仕事を志望する人は、応募先が住友不動産ステップか住友不動産住宅リースかを、募集要項で確かめておきましょう。

住友不動産の子会社に関するよくある質問

住友不動産の子会社について、会社の数や上場の有無など、4つの疑問に答えます。

住友不動産の子会社は何社ありますか

2026年3月期の有価証券報告書では、連結子会社は49社です。このほかに、小規模で連結の範囲から外している港南四丁目開発などの非連結子会社があり、その社数は報告書に書かれていません（EDINET）。「関係会社の状況」に社名が載る連結子会社は10社で、残りの39社は「その他」とまとめて書かれています。連結子会社には、ビルや住宅を持つ特定目的会社も含まれます。

上場している子会社はありますか

2026年3月期の報告書の「関係会社の状況」には、上場している子会社の記載がありません。住友不動産販売は1998年6月に東京証券取引所に上場していましたが、2017年6月に上場を廃止し、住友不動産の完全子会社になりました（EDINET）。

住友不動産販売と住友不動産ステップは同じ会社ですか

同じ会社です。住友不動産販売は、2025年4月1日に社名を住友不動産ステップに変えました（EDINET）。住友不動産ステップの会社概要では、設立日は1975年3月1日、資本金は29億7,000万円です（住友不動産ステップ）。

新築そっくりさんはどの会社の事業ですか

2025年4月1日から、住友不動産ハウジングの事業です。住友不動産は「新築そっくりさん」と「注文住宅」の事業を、会社分割によって新しく設立した住友不動産ハウジングに引き継ぎました（EDINET）。

子会社は人数と働き方の数字で見比べよう

住友不動産の主な国内子会社を従業員数で並べると、住友不動産ハウジングの3,729人、住友不動産建物サービスの3,449人、住友不動産ステップの3,060人が上位に並び、3社とも住友不動産本体の2,021人を上回ります。子会社は有価証券報告書を出していないため、平均年収は公的な資料では比べられません。住友不動産単体の824万2,230円も、2025年4月の分社で対象の人が入れ替わった後の数字です。

年収の代わりに比べられるのが、資本金と、子会社9社の分が載る女性管理職の割合、男性の育休取得率、男女の賃金の差異です。志望する子会社が決まったら、住友不動産の報告書と会社概要を開き、同じ時点の数字どうしを並べてみてください。